Fürdőszoba áthelyezése panellakásban

[Isutam]

Ritkán, de előfordúlhat, hogy a panellakás fürdőszobáját szeretnénk áthelyezni, vagy egy második fürdőszobát építeni.

Elméletileg technológia létezik hozzá, de van-e szükség külön engedélyre, tervezésre? Kell-e külön engedély a társasháztól?

Van-e valakinek ebben tapasztalata?

[istvan62]

Önmagában ez a tevékenység nem építési engedély köteles, bár lehetnek olyan hatásai, ami miatt engedély kötelessé válik (pl: tartószerkezetet érinthet). A társasház szempontjából pedig az alapító okiratot kell áttanulmányozni.
Ettől függetlenül azért vannak olyan előírások, amelyeket be kell tartani. Például a szennyvíz vezeték kialakításánál - OTÉK 77§:


"77. § (1) Az építmény csatornahálózatát úgy kell tervezni és megvalósítani, hogy az építménybe szennyvíz- vagy csapadékvíz-visszaáramlás ne keletkezzék. A csatornavezeték az elvezetett szennyvíz hatásának ellenálló, korrózióálló legyen.
(2) Épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz csatornavezetékét egyesíteni nem szabad, kivéve az utcai telekhatáron álló épületet, amelyben a csatornavezetékek közvetlenül az épületből történő kivezetés előtt egyesíthetők, ha a közcsatorna egyesített rendszerű.
(3) Az építmények alapozásába, födémébe és tűzgátló szerkezetébe csővezetéki kapcsolásokat, idomokat beépíteni tilos.
(4) Csatornavezetéket nem szabad vezetni, csőkapcsolatot, tisztítóidomot nem szabad létesíteni:
a) huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségek légterében, ezen helyiségek födémében, padozatában, továbbá megfelelő hangszigetelés nélkül önálló rendeltetési egységek közötti elválasztófalban (pl. lakáselválasztó falban),
b) villamos kezelőhelyiségekben és ezek falában, födémében, padozatában, továbbá
c) ejtővezetéket zajszigetelés nélkül lakószobák falában, illetőleg hő- és hangszigetelés nélkül építmények határoló (homlokzati) falában, beleértve a tűzfalat is.
(5) A gyógyítás és betegellátás céljára szolgáló helyiség, valamint élelmiszer tárolására, feldolgozására, forgalmazására, fogyasztására szolgáló helyiség légterében és a felette lévő födémben, álmennyezetben csatornavezeték nem vezethető, az egy lakáson vagy üdülőegységen belüli csatornavezeték kivételével. Ha nem kerülhető el, vízszintes irányban csatornavezeték csak üzemi víz ellen szigetelt és lefolyást biztosító módon (pl. szerelőszintben, padlócsatornában, védőcsőben) vagy a födém felett vezethető. Függőleges irányban csatornavezeték átvezethető, ha az mechanikai sérülés ellen védett és oldható csőkapcsolatot, továbbá tisztítóidomot nem tartalmaz."

A WC kialakításánál OTÉK 99§:

99. § (1)...
(2) A tisztálkodó helyiség, az illemhely (WC-csésze, vizelde-berendezéssel felszerelt helyiség) könnyen tisztítható, fertőtleníthető, továbbá önálló szellőzésű és fűthető legyen, ezen túlmenően a csoportos tisztálkodó helyiség fűthető helyiségből nyíljon. A több illemhelyet magában foglaló helyiség (csoportos illemhely) csak önálló szellőzésű előtérből nyílhat. Az illemhely mérete 0,90 x 1,20 m-nél – befelé nyíló ajtó esetén 0,90 x 1,60 m-nél – kevesebb nem lehet.
(3)...
(4) ...
(5)...
(6)...
(7) Két lakószobásnál nagyobb lakásban önálló illemhelyet kell létesíteni.
(8)...
(9) Élelmiszer tárolására, feldolgozására, fogyasztására, forgalmazására szolgáló helyiségből WC-, vizelde szerelvénnyel felszerelt helyiség közvetlenül nem nyílhat.

[Isutam]

Most van időm a köszönetre és válaszra.

Köszönöm istvan62 a részletes válaszodat, a beidézett paragrafusokat pedig külön köszönöm.

Többször felvetődik a panellakások felújítása alkalmával a vizesblokk egy-egy részének áthelyezése, a nagyobb lakások esetében pedig a második fürdőszoba létesítése.

A víz és szenyvíz csövek álmennyezetben történő elvezetése az átemelő szivattyú alkalmazása, és a költségek többnyire elriasztják a lakástulajdonosokat. A két fürdőszoba viszont jelentősen emelheti a panellakás árát eladás esetén.

[kincso]

Nekem egy olyan alagsori (tégla) lakást sikerült kibérelnem, aminek az egyetlen lakószobájában (tehát háló is) két strangcső (?) is megy, az egyikben egyértelműen a WC-t húzzák le, a másikban csordogál a víz, a szoba fölött fürdőszoba és/vagy konyha van, nem tudom, mindenfélét hallok, mosógépet, locspocsolást. Amikor megnéztem, épp nem volt semmi (hétköznap délelőtt, nyilván nem voltak otthon, a tulajdonos (képviselője) pedig mélyen hallgatott a dologról. Az az érzésem, hogy a födém nincs rendesen szigetelve, a hangok úgy jönnek át, mintha a szobában történne minden. Néha csatorna szagot is érzek. A szomszéd ráadásul reggel 4-kor kel, és fél ötkor már megy a mosógép. Minden nap. A fürdő/WC a konyhából nyílik, ilyet sok helyen látni (kis budapesti belvárosi garzonokban), azt hittem ez normális, de az állandó vízcsordogálás/WC lehúzás, és a többi hang borzasztó és, ezek szerint nem is szabályos? Erre hivatkozva vajon felmondható a szerződés? Előre is köszönöm!

istvan62 eredeti hozzászólása

Önmagában ez a tevékenység nem építési engedély köteles, bár lehetnek olyan hatásai, ami miatt engedély kötelessé válik (pl: tartószerkezetet érinthet). A társasház szempontjából pedig az alapító okiratot kell áttanulmányozni.
Ettől függetlenül azért vannak olyan előírások, amelyeket be kell tartani. Például a szennyvíz vezeték kialakításánál - OTÉK 77§:


"77. § (1) Az építmény csatornahálózatát úgy kell tervezni és megvalósítani, hogy az építménybe szennyvíz- vagy csapadékvíz-visszaáramlás ne keletkezzék. A csatornavezeték az elvezetett szennyvíz hatásának ellenálló, korrózióálló legyen.
(2) Épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz csatornavezetékét egyesíteni nem szabad, kivéve az utcai telekhatáron álló épületet, amelyben a csatornavezetékek közvetlenül az épületből történő kivezetés előtt egyesíthetők, ha a közcsatorna egyesített rendszerű.
(3) Az építmények alapozásába, födémébe és tűzgátló szerkezetébe csővezetéki kapcsolásokat, idomokat beépíteni tilos.
(4) Csatornavezetéket nem szabad vezetni, csőkapcsolatot, tisztítóidomot nem szabad létesíteni:
a) huzamos tartózkodásra szolgáló helyiségek légterében, ezen helyiségek födémében, padozatában, továbbá megfelelő hangszigetelés nélkül önálló rendeltetési egységek közötti elválasztófalban (pl. lakáselválasztó falban),
b) villamos kezelőhelyiségekben és ezek falában, födémében, padozatában, továbbá
c) ejtővezetéket zajszigetelés nélkül lakószobák falában, illetőleg hő- és hangszigetelés nélkül építmények határoló (homlokzati) falában, beleértve a tűzfalat is.
(5) A gyógyítás és betegellátás céljára szolgáló helyiség, valamint élelmiszer tárolására, feldolgozására, forgalmazására, fogyasztására szolgáló helyiség légterében és a felette lévő födémben, álmennyezetben csatornavezeték nem vezethető, az egy lakáson vagy üdülőegységen belüli csatornavezeték kivételével. Ha nem kerülhető el, vízszintes irányban csatornavezeték csak üzemi víz ellen szigetelt és lefolyást biztosító módon (pl. szerelőszintben, padlócsatornában, védőcsőben) vagy a födém felett vezethető. Függőleges irányban csatornavezeték átvezethető, ha az mechanikai sérülés ellen védett és oldható csőkapcsolatot, továbbá tisztítóidomot nem tartalmaz."

A WC kialakításánál OTÉK 99§:

99. § (1)...
(2) A tisztálkodó helyiség, az illemhely (WC-csésze, vizelde-berendezéssel felszerelt helyiség) könnyen tisztítható, fertőtleníthető, továbbá önálló szellőzésű és fűthető legyen, ezen túlmenően a csoportos tisztálkodó helyiség fűthető helyiségből nyíljon. A több illemhelyet magában foglaló helyiség (csoportos illemhely) csak önálló szellőzésű előtérből nyílhat. Az illemhely mérete 0,90 x 1,20 m-nél – befelé nyíló ajtó esetén 0,90 x 1,60 m-nél – kevesebb nem lehet.
(3)...
(4) ...
(5)...
(6)...
(7) Két lakószobásnál nagyobb lakásban önálló illemhelyet kell létesíteni.
(8)...
(9) Élelmiszer tárolására, feldolgozására, fogyasztására, forgalmazására szolgáló helyiségből WC-, vizelde szerelvénnyel felszerelt helyiség közvetlenül nem nyílhat.

[istvan62]

Ez inkább jogi kérdés, ahol a a szerződésnek is lehet szerepe, de szerintem elég súlyos eltitkolt szempontok, amik az azonnali szerződés bontást is indokolhatják. Mindenképpen érdemes jogásszal egyeztetni