Előre is köszönöm!

[Atesz]

Sziasztok!

Először is bemutatkoznék.
30 éves két gyermekes családapa vagyok Nyíregyházán élünk.
Jelenleg egy 70 m2-es vályog-tégla építésű kb 60 éves családi házban élünk, amelyhez egy garázs és egy melléképület is tartozik. 6 éve felújítottuk és úgy költöztünk be, de azért már eljárt felette az idő. A második dolog, hogy 2 szoba van és a család lassan kinövi.
A feleségemmel ezért már az új házon gondolkozunk de sajnos nincs az építkezésben tapasztalatunk. Nagyon sok kérdésünk van amit gyakran egymásnak teszünk fel de a válasz nem jön. Így válasz keresgetés közben találtam meg a fórumot ami nagyon megtetszett.
A ház amúgy az anyósomék nevén van, de elvileg nekünk szánják ezzel is az indulást segítve.
Az első nagy problémánk, hogy mi legyen a házzal mert ha el akarjuk adni az most kiszámíthatatlan mennyi idő viszont a bontásnak elég nagy költsége van!
Ha meghirdetem a házat és holnap kopognak, hogy megveszem mit csináljak se terv se telek elég rázósnak gondolom 2 gyerekkel!

Mit gondoltok mi lenne a követendő irány ebben az esetben?
Előre is köszönöm!

[sbs]

Szia Atesz,

MInt családos 2 gyermekes apa fontos hogy komolyan vegyétek az elhatározásotok. Nézzük tehát a logikát:

- van egy régi házatok amit eladnátok
- amig nincs kinézve telek, nem lehet tervet készíteni
- amig nincs telek építkezni sem tudtok nemhogy hol lakni....

A helyzet azonban nem reménytelen:

1. keressetek telkeket ahol tudnátok építkezni és amit meg is tudtok venni.

2. ha már van 1-2 telek, máris lehet beszélni egy tervezővel, hogy mi az elképzelésetek, megkérdezni a tervezési kültséget, mennyi idő alatt készül el. Ehhez még hozzá kell adni az engedélyezés (helyi építésügyi műszaki oszály hatásköre) idejét és a közművek bevezetettségét. Igy már látható egy időintervallum, mikor KEZDHETŐ meg elviekben az építkezés. Ha ez decemberre esik az lehet gáz, mert télen nem lehet építkezni.

3. hirdessétek meg a házat és próbáljatok olyan vevőt találni, aki:
- hajlandó annyi előleget adni amennyiből telket lehet venni
- nem sürgős neki a beköltözés, igy nyertek időt az építkezéshez

4. A jelenlegi házatok eladása utáni és az új ház beköltözhetőségéig - mármint hogy egyáltalán tudjatok ott lakni - időt kell kihúzni valahogy (ez kb 1 év). Erre két lehetőségetek lehet:

- anyósékhoz költözni (nem egészséges dolog....hehe)
- albérletbe menni (mi ezt tettük annak idején)

Amúgy a bontás esetén szerintem még rózsásabb a helyzet, hiszen ez esetben máris lehet terveket készíttetni és a bontás után azonnal nekiállhattok az építkezésnek. Csak az elhatározás nehéz....nálunk ez csakis az asszonynak volt köszönhető :-)

Én így látom a helyzetet.

[istvan62]

ehhez a nagyon profi felsoroláshoz csak két dolgot fűznék hozzá nagy általánosságban, mivel a konkrét helyzetet nem ismerem. Két olyan lehetőség, amit talán nem érdemes helyből elvetni:

• Mivel jár a meglévő épület bővítése - felújítása?
• Kicsit nagyobb telek esetén az is előfordulhat, hogy a meglévő épületben laktok, mellette felépül az új, és csak utána lesz bontás.

[sbs]

Igen, ezek is mérlegelendő dolgok.

[Atesz]

Köszönöm a segítséget!

A ház alatt nincs alap ezért a felújítást vagy bővítést kizártuk.
Olvasgattam különböző technikákról amivel a vizes falat meg lehet szüntetni.

A jelenlegi telken való építkezés a legreálisabb nálunk.
Viszont a bontási költségekkel nem vagyok tisztában az engedélyezés menetének utána
néztem már!
A vállalkozó 150eFt-ért akart ajánlatot készíteni, hogy majd levonja ha vele csináltatom !! :-)

Kb hogy lehet kalkulálni a bontással?

Köszönöm

[sbs]

Sajnos nem tudom a bontás árakat, de a munkadíjon kívül a sittszállítás lehet a legnagyobb tétel. Viszont lehet fel tudtok használni sok mindent az építkezéshez, pl töltőanyagnak, amivel máris lehet spórolni.

Közben itt találtam bontási árakat, hát igy elnézve tényleg nem semmi összeg kerekedhet ki belőle:
- Bontási árak,
- Bontási árlista

De én ezt biztos magam oldanám meg egy szakember segítségével, azon lehet spórolni nem keveset. Mi például mindkét házunk alapját magunk ástuk ki ketten az asszonnyal és az alapozáshoz kizárólag a betont vettük meg, minden mást mi csináltunk (zsaluzások, vasszerelés, zsinórállás, stb). A falazástól jöttek aztán a kőművesek....

[Atesz]

Sziasztok!

A bontással kapcsolatban előrébb vagyok van egy kb árajánlatom ami 1,5 m Ft lenne (bontás, terv, sitt elszállítás).
Viszont van egy ismerősöm aki azt ajánlotta . hogy a sittet ne vitessem el, hanem dózeróltassam le és ezzel feltöltik a talajt!

Szerintetek ez járató út?

Köszi előre is! :-)

[krisz1986]

Én vakargatom a fejem mert érdekes az ismerösöd véleménye. Én nem biztos hogy megteném de kérdezd meg István62 barátomat ő adja meg a végső szót szerintem mert már furcsálom,hogy nincs alapotok. És egyébként hol lenne ez az építkezés?

[sbs]

Atesz eredeti hozzászólása

Viszont van egy ismerősöm aki azt ajánlotta . hogy a sittet ne vitessem el, hanem dózeróltassam le és ezzel feltöltik a talajt!

Az attól is függ milyen minőségű az a sitt (ha már beszélhetünk itt minőségről) - de ezt ajánlottam én is amikor töltőanyagot említettem. Én ahogy MAGAMNAK csinálnám az aljzatbeton alatti feltöltést, ha szükséges lenne:

- sitt behordása az aljzat területére.
- döngölés vibrátorral
- a tetejére 15-20 cm nagyszemű soder (ez olcsó)
- véglegesre döngölés

itt amit megspórolhatsz, az kb 5-10 m3 töltőkavics.

[istvan62]

Így komplex módon biztosan nem tenném. A bontásból jön ki cserép, tégla, fa vályog, üveg, burkoló anyagok. Ez a keverék termő talaj alá semmiképp nem jó, és töltésben sem lesz "járható út"
Az egyetlen része a vályog, ami szalmával, törekkel kevert agyagos talaj, de ez sem kimondottan termő, tehát kiskertben nem az igazi, viszont a korhadó részek miatt töltésnek sem alkalmas. A darabos törmelékek pedig feltöltésben nem tömöríthetőek.