Ki milyen összeget tart reálisnak családi háza megtervezéséért?

[Norbi01]

Jelenlegi kivitelezésünk tervezése teljes beépített terület 213m2, ebből 159m2 hasznos alapterület tervezés ára 280000ft háromszori módosítás után. Úgy gondolom reális az összeg. (Veszprém megye)

[zotya78]

A tervezésben az építész munkadíja van benne, vagy a statika, esetleg gépész és elektromos munkarész is?

[istvan62]

Nekem a háromszori módosítás szúrt szemet, ezt hogy értsük?

[Norbi01]

Csak tervezés természetesen.
Statikát nem tartalmazza.
Háromszori módosítást a nyers verziókra értem nem tervmódosítás!
A tulaj külföldön dolgozik ezért az egyeztetéseknél voltak módositások.
Tudomásom szerint 30000000 ft összeghatár alatt gépészeti terv nem kötelező, vagy 200m2 alatti?
Villamoshálózatnál pedig ha jól tudom KW határozza meg kell-e kiviteli terv.
Jelen eset 29794800ft

[istvan62]

Gépészetből gázra, vízre, csatornára mindenképpen kell kiviteli, amit a szolgáltatóval kell jóvá hagyatni. Csak a víz, csatorna családi háznál sokszor utólag készül, mert az nem annyira szigorú.
Elektromosnál 7 kW a határ, bár még nem találkoztam olyannal, hogy kérték volna
Ja és bruttó 300 m2 összes szintterület fölött elvileg komplett kiviteli terv kell, minden szakterülettől.

[Norbi01]

Lényegében ha jól belegondolunk az alapásás megkezdéséig terv, engedélyek, felelős műszaki vezető(k) külön vállalkozási szerződések esetén műszaki ellenőr, kiviteli tervek, statikus, kb. 1mill.ft pluszt jelent az építtetőnek az építés megkezdése előtt.

[Norbi01]

Ami nem azt mondtam, hogy nekem mint kivitelezőnek nagy gondot jelentene, csupán az egyszerű földi halandó esetleg nem elég informált érhetik meglepik.
Pl. Ép. hatósági ellenőrzés és ilyen finomságok. Avagy egy rossz szomszéd akiinek v.mi szúrja a szemét

[istvan62]

Azért rögzítsük itt is, hogy a műszaki vezető az a kivitelező függeléke. Azt tudom, hogy ő a költségét tovább terheli, de zárjuk ki a félreértéseket.

[Norbi01]

Igaz de ha az építtető külön szeretne megegyezni minden szakmával?
Tudom nem mirajtunk múlik de miért kötelező ebben az esetben és nem választható?

[istvan62]

Olyan jogi helyzet állhat elő, ami mindenképpen ellentmondásos. Amikor még nem volt ennyire konkrét módon leírva, volt egy olyan esetem, ahol a munka végén veszett össze a kivitelező az építtetővel. Perre ment az ügy és majdnem én maradtam az egyetlen bűnös.