[sbs]

Én mint nem építész utána jártam a témának:

Először is az alapfogalmak

Építménymagasság ("H"): Az építmény valamennyi, a telek beépítettsége meghatározásánál figyelembe veendő építmény-kontúrvonalára állított függőleges síkra vetített homlokzati vetületi-felület összegének (F) valamennyi, e vetületi-felület vízszintesen mért hosszának összegével (L) való osztásából (FIL) eredő érték.

Az építménymagasság megállapítása során:
a) az egyes homlokzati vetületi-felületeket az adott felületi síknak és a legfelső teljes építményszint záró szerkezete felső síkjának metszésvonala vagy érintővonala és a síknak a rendezett tereppel való metszésvonala közötti magassággal kell megállapítani, legfeljebb 6,0 m magasságú két oromfal kivételével,

b) az egyes homlokzatfelületekhez hozzá kell számítani - a kémény, a tetőszerelvények, a 0,5 m2-t meg nem haladó felületű padlásvilágító ablak és az 1,0 m2-t meg nem haladó felületű reklámhordozók kivételével - mindazoknak az építményrészeknek (attikafal, torony, kupola, tető, tetőrész vagy egyéb építményrész) a felületét, amelyek az a) pont szerinti metszésvonalra, vagy érintővonalra az építmény irányában legfeljebb 6 m magasságig emelkedő 45 fok alatt vont sík fölé emelkednek, ezen épületrészeknek az illető homlokzat felületi síkjára ugyancsak 45 fok alatt vont - az előzővel párhuzamos - síkkal történő vetítéssel meghatározott magasságával.

c) a négy oldalról körülhatárolt légakna, légudvar, belső udvar homlokzatfelületeit, valamint a loggiák belső oldalfelületeit és azok vízszintesen mért hosszait figyelmen kivűl kell hagyni,

d) az egy telken álló több épület magasságát külön-külön kell figyelembe venni. Az építmény egy homlokzatának magasságát a hozzá tartozó F/L érték alapján kell megállapítani.


Homlokzatmagasság: (H): az építmény terepcsatlakozása feletti vetületének átlagos magassága, melynek számítása során figyelmen kívül kell hagyni

a) a kémények, szellőzőkürtők, tetőszerelvények magasságát,

b) a vizsgált homlokzatfelület vízszintes összhosszának egyharmadát meg nem haladó összhosszúságú és legfeljebb 3 m magasságú
– tetőfelépítmény, építményrész, attika, álló tetőablak stb.,
– a terepbevágás mögötti homlokzatrész magasságát,

c) a magastető és oromfalainak 6 m-t meg nem haladó magasságú részét.

d) az adott homlokzati falszakasz külső felületének és a tető felső síkjának metszés- vagy érintővonalára az épület irányába legfeljebb 3 méter magasságig emelkedő 45 fok sík elé nem nyúló tetőemelet, illetve tetőbevágás felületét

e) A gömb, félgömb, donga vagy sátortető alakú építmények ("tetőépítmény") homlokzatmagasságát, ha az a
– 12 m magasságot nem haladja meg, a vetületmagasság felében,
– 12 m magasságot meghaladja, a vetületmagasság 6 m-rel csökkentett értékében kell meghatározni.

Egyébiránt a HOMLOKZATMAGASSÁG meghatározásánál a legtöbb Önkormányzatnál ezt találtam, de lehetnek ettől némi eltérések:

Villány Város Önkormányzatának 7/2003 (XII. 16.) számú rendelete

Homlokzatmagasság: az építmény terepcsatlakozás feletti vetületének magassága, melynek számítása során figyelmen kívül kell hagyni
- a kémények, szellőzőkürtők, tetőszerelvények magasságát,
- a vizsgált homlokzattól 12 m-nél hátrább lévő építményrészeket,
- a vizsgált homlokzatfelület vízszintes összhosszának egyharmadát meg nem haladó összhosszúságú és legfelljebb 3 m magasságú építményrész magasságát,
- a magastető és oromfalainak 6 m-t meg nem haladó magasságú részét.


Keszü Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2003.(lll.27.) sz. rendelete

Az övezeti előírásokban szereplő homlokzatmagasság fogalom értelmezése:

a.) A homlokzatmagasság az építmény terepcsatlakozása feletti vetületének átlagos magassága, melynek számítása során figyelmen kívül kell hagyni

aa.) a kémények, szellőzőkürtők, tetőszerelvények magasságát,

ab.) a vizsgált homlokzatfelülettől 12 m-nél távolabbi (hátrább álló) építményrészeket,

ac.) a vizsgált homlokzatfelület vízszintes összhosszának egyharmadát meg nem haladó összhosszúságú és legfeljebb 3 m magasságú

-tetőfelépítmény, építményrész, attika, álló tetőablak stb.,
-a terepbevágás mögötti homlokzatrész magasságát,

ad.) a magastető és oromfalainak 6 m-t meg nem haladó magasságú részét. A gömb, félgömb, donga, vagy sátortető alakú építmények homlokzatmagasságát, ha az a

-12 m magasságot nem haladja meg, a vetületmagasság felében,
-12 m magasságot meghaladja, a vetületmagasság 6 m-rel csökkentett értékében kell meghatározni.

Tehát ezekután utánanéztél hogy az adott terülketen milyen szabályozás VAN ÉRVÉNYBEN?