Szia!
A hitel nem igazán a szakterületem, de úgy érzem a kérdés megközelítése hibás. Amit idáig hallottam, a legtöbb esetben a bank úgy kezelte a kölcsönt, hogy:
- Csak akkor kapsz hitelt, ha a bank biztosítva látja, hogy a házat fel tudod építeni
- Kiszámolják, hogy az épület mennyiből valósítható meg
- Ehhez szükséged van önrészre is. Önrész = teljes bekerülési költség - hitel összege
- Építsd be az önrészedet, kijön egy szakértő, felbecsüli ami elkészült, és ha ez megfelel az önrésznek, akkor kapsz egy részletet.
- Amikor a szakértő azt mondja, hogy ezt is beépítetted, akkor jön a következő.
Innen kezdve tényleg nem arról van szó, hogy a telek a fedezet, bár a hitelnyújtásnál természetesen úgy számolnak hogy, ha bukod a bulit, akkor telekkel együtt viszik a házat. Természetesen a bankok között is van eltérés, ezért érdemes rászánni az időt és körbejárni. Külön nehézség, hogy az igazi feltételek csak akkor derülnek ki, amikor az igénylő ráköltött akár százezres nagyságrendet is, és jön a hitelbírálat. Addig csak egy jó esetben jó szándékú ügyintézővel tudott beszélni, aki viszont műszakilag nem tud semmit. Több ügyfelünknél is előfordult az akár több évig is eltartó hitelkeresés.
