Hogyan válasszunk ki egy jó telket? Mi az amit kerüljünk mindenképp? Ezeket kéne most itt megvitassuk.
Kétféle telekvásárlás létezik (szerintem):
1. van egy nagyon jó eladó telek amit felkínálnak nekünk és nem tudunk ellenállni....
2. Szeretnénk építkezni és telket keresünk.
Az biztos, hogy amikor telket veszünk általában megnézünk jópárat, feltéve hogy nem, az '1' pont szerint járunk el. Ilyenkor sok mindent feljegyzetelünk és otthon aztán kielemezzük a paramétereket:
- a telek helye (falu, város, határ, stb)
- a telek mérete (hossz, szélesség)
- különálló a telek? Esetleg csak szorgalmi útról közelíthető meg?
- a telek tájolása
- a telek domborzati viszonyai (nagyon sok plusz költséget jelenthet egy rosszul megválasztott domborzati viszonyokkal rendelkező telek)
- a telken lévő növényzet (főleg az alapba eső idős fák okozhatnak nem várt kellemetlenséget a gyökereikkel)
- a telek talajviszonyai
- a közművesítettség mértéke: viz, gáz, villany. Egy egyedülálló üres telken szerencsés esetben a viz és a gázcsonk lehet bent, a villany elég ritkán.
- bekerített a telek?
- a telken lévő egyéb épületek amiket el kell bontani.
- a telek tulajdonviszonyainak rendezettsége
- a telken esetleg lévő jelzálog és egyéb teher
- az eladó hozzáállása, alkukézsége
Első körben ezek jutottak eszembe, biztos van ami kimaradt. A fentiekből az azonban minden esetre látható máris egy kezdő laikus vásásrlónak, NEM CSAK AZ ÁR és a MÉRET ami számit. Biztos vagyok benne hogy mindegyik felsorolt pontról sok tanulságos történet van már.