[istvan62]

Szia!
Kezdem azzal, hogy a bontás nem engedély köteles, így a kérdés a hogyan tovább.

Fontos szempont, hogy zártkertről van szó, így a manapság családi házak esetében működő "egyszerű bejelentés" nem működik. Említesz egy pincét, ami megmaradna. Ebben az esetben elméletileg ez tekinthető lenne átalakításnak, amennyiben az eredeti térfogaton belül maradtok, de ilyen mértékű változásra már a hatóság várhatóan inkább azt mondja, hogy ez új építés. Ennek következménye, hogy építési engedélyt kell kérni, amit a jelenlegi építési szabályozás alapján bírálnak el, vagyis ha a mostani szabályozás szigorúbb mint amilyenek az épület paraméterei voltak, akkor nem építhető vissza a régi méret, mivel már megtörtént a bontás.

Ha nem kértek engedélyt az építésre, és kibukik a probléma, akkor fennmaradási engedély megkérésére köteleznek, ami megfeleltethető az építési engedélyezési eljárásnak (mellé szakértői vélemény(eke)t is kell csatolni), és az engedély megkérésének időpontjában érvényes szabályok szerint bírálják el. Jelenleg az a szabály, hogy fennmaradási engedélyt csak a szabályoknak megfelelő épületre adnak, vagyis olyanra, amire építési engedélyt is adnának. Ha nem adják meg, akkor bontási kötelezettség. Ha megadják a fennmaradási engedélyt, akkor büntetést kell fizetni. Ennek összege jelenleg zártkerti építmény esetében:
hasznos alapterület *100 000 * 50%+200 000 Ft
vagyis 30m2 alapterületű, egyszintes épület esetben 30*100 000*50%+200 000 = 1 700 000 Ft