Hozzászólás egyedi megtekintése
Régi 2019-01-04, 22:40   #12 (permalink)
Loggi
Bölcs
 
Csatlakozott: 13-03-06
Összes hozzászólás: 579
Kiosztott köszönetek: 26
Begyũjtött 26 köszönetet 24 hozzászólással
Loggi Van már jó hozzászólása
Alapbeállítás re: Talpon álló erdő ára 2018.

Az új évet egy aktuális erdő hirdetéssel kezdeném!A helyet,és az adatokat kissé megváltoztatom a példa kedvéért! Tehát nemesnyár ültetvény vágásérett állapotban , földel együtt eladó! 12 ha 4600 tő (drb.), kb.30 cm átmérőjű, cca. 2065 m3 fatömegű, 13,4 mFt ért eladó. Az erdő 1/1 tulajdont képvisel, aszfaltos út mellett helyezkedik el hosszasan.
Számoljunk hektár árat:
13,4 mFt/ 12 ha=1,116666,66Ft/ ha fa + föld terület összesen
Fa tömeg ár a következő lenne:
13,4mFt/2065m3=6489Ft/m3 lenne a fa ára, de ebből a föld ára levonandó lenne!


Mennyi ebből a föld ára?
Az OTP ingatlan tár szerint az erdőterület átlagára: 800 000 Ft/ ha. Hogy ez milyen erdőterület, az nem derül ki a táblázatból! Lehet sokféle! Jó lenne tisztázni, érthetővé tenni Mindenki számára!
Ha ez a föld ára, akkor:
12hax 800000Ft=9,600 000Ft lenne csak a föld ára a 13,4 mFt vételárból, és a maradék jutna a kitermelendő fára, azaz 13,4 mFt- 9,6mFt=3,4 mFt lenne 2065m3 fa ára.
1m3 fa ezek szerint talpon az erdőben 3400000Ft/2065m3=1646, 5 Ft/m3 áron kel el az erdőben. A gyakorlatban a fa árán adják-veszik az erdőket, és a földért nem fizetnek semmit!


Nézzük meg ezt is:ha a fa m3-re 5000Ft/m3x2065m3=10 325 000Ft+föld ára ?
ha a fa m3-re 6000Ft/m3x2065m3=12 390 000Ft+föld ára ?

A 9,6 mFt helyett, így már nem sok jut a föld megvásárlásából az eladónak!

A fa tömeg felmérése becslésen, tapasztalaton alapszik jelen esetben a fák átlagos magassága nem ismert, a törzs átmérő 30 cm könnyedén mérhető, ellenőrizhető, és a darab szám is adott.

Ha pontosabb adatokat akarunk az erdőnkről, akkor azt előtte fel kell méretni szakemberrel, vagy a vágás során kell felmérni.A kitermelt fa mennyiségéről, minőségéről jelentést kell készíteni a hatóság felé!
Loggi nem elérhető   Válaszol idézettel