[istvan62]

Amit lehet, megpróbálok tisztázni:

• Generál kivitelező: nem attól függ, hogy a vállalkozó milyen néven fut, hanem attól, hogy az épület egy, vagy több szerződés keretében valósul meg. Tehát amennyiben te akár csak az ablakok beállítására, vagy a burkoló munkára, vagy bármi más apróságra más vállalkozóval szerződsz, akkor az épület már nem generál kivitelezés keretében valósul meg. Ebben az esetben számodra kötelező a műszaki ellenőr alkalmazása is.
• Műszaki vezető: (pontosabban felelős műszaki vezető - fmv) A vállalkozó kivitelező munkavégzésének feltétele minden esetben az megfelelő szakirányú jogosultsággal rendelkező fmv. Ez egy épületen már legalább három (építőmesteri, gépész, elektromos), de ha több független vállalkozó is dolgozik az épületen (pl: ács, és kőműves) nem kizárt, hogy nekik külön - külön legyen fmv-jük.
• Ha az ablak beállítója önállóan bekerül a naplóba, akkor nekik is kell saját fmv, sőt, az egyszerű bejelentés esetében minden, az építtetővel közvetlenül szerződő vállalkozó az egyéb jogosultsági feltételek mellett felelősség biztosítással is kell rendelkeznie.
• Ha teljen hivatalosan, és biztosan védhető infó kell, akkor mindenről kell naplót vezetni, a házilagos munkavégzés a szerződött vállalkozó kivitelező hozzájárulásával, és felügyelete mellett végezhető. Azt, hogy milyen egyszerűbb munkák vonhatók ki ebből a körből, azt biztosan csak akkor lehet tisztázni, ha kérsz egy állásfoglalást a területileg illetékes építés felügyelettől. (Nem a helyi építésügyi hatóság!!, hanem a járási kormányhivatal építésfelügyeleti osztálya)
• A napló akkor lesz bezárva, amikor az építés felügyelet a teljesen elkészült, használatra alkalmas épületről kiállítja a hatósági bizonyítványt.
• Ha ilyen szakaszos lesz a megvalósítás, akkor érdemes odafigyelni a jó szakaszolásra. A hatósági bizonyítvány díja a harmadik év után évente 200.000,- forinttal növekszik, és 2020 után szigorodnak a használatba vehető épületekkel szemben támasztott energetikai követelmények.
• A folytatás napló kötelezettsége attól függ, hogy most a mennyire lesz kialakítva a felső rész, illetve, hogy a folytatásig hogy változnak a szabályok. A jelenlegi egyszerű bejelentés alapján történő építés szabályozása az első ~ 15 hónapban hatszor változott, azóta nem számolom.

(Így első szuszra kb ennyi)